婚姻学堂
现在买房附加的共享面积是一种普遍现象，但共享面积和共享面积是一团雾。共享面积缺乏制度约束，只能由开发商决定。将共享面积计算到实际面积的初衷是好的，但走廊狭窄，公共建设配套设施不足。毕竟，羊毛来自羊。
现在买房附加的共享面积是一种普遍现象，但共享面积和共享面积是一团雾。共享面积缺乏制度约束，只能由开发商决定。将共享面积计算到实际面积的初衷是好的，但走廊狭窄，公共建设配套设施不足。毕竟，羊毛来自羊。
公摊面积将完全取消?买房的人能得到补偿吗?住房和城乡建设部给出了14字的回应
经济学家马光远曾坦言，房地产行业最重要的两个问题是共享面积和预售制度。他认为，如果他想改变房地产行业的混乱，他应该从取消公摊和预售开始。
预售制度最大的问题是，买家总是遭受损失。开发商还没有盖房子。买家已经支付了所有的购房款。如果后期房地产未完工怎么办?如果房屋交付质量不符合原宣传标准怎么办?在这些情况下，买家只能默默承担损失。当开发商有足够的资金时，他们可能会为企业的声誉保证房屋的建设质量。然而，近年来，开发商的情况越来越困难，财务压力越来越大，未来房屋的质量越来越难以保证。
公摊面积最大的问题是水太深。现在开发商宣传的公摊真的是公摊吗?由于公摊面积本身没有固定的标准，开发商基本上有最终决定权。大多数情况下，为了最大化利益，开发商故意虚报公摊面积，可以将小面积房屋作为大面积房屋出售，而购房者则承担更多的公摊面积，花更多钱。
2022年3月7日，全国政协委员洪阳表示，在商品房销售中增加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。因此，他建议：取消公摊面积，让人们了解支付，放心买房。在提出这一建议后，它很快就在热门搜索列表中排名第一，这表明人们非常关心公摊面积。
近年来，关于共享面积的争议逐渐增加，原因也非常简单。开发商在共享面积方面的做法越来越难以接受。2021年，山西太原有一栋建筑，共享面积高达43%。买家买了一栋100平方米的房子，实际面积只有57平方米。他们最初买了一栋三居室一客厅的房子，但最终发现它只是一套公寓的大小。当然，业主对高共享非常不满，要求开发商退房。这一事件曾登上热门搜索名单。
开发商还解释了近年来分摊过多的问题：
首先，与过去的多层住宅相比，高层住宅有更完善的公共空间，高层住宅本身的承重墙相对较厚，因此高层住宅的高共享是一种普遍现象;
其次，目前新建住宅，无论是高层住宅还是多层住宅，基本设置电梯、电梯井和电梯井都会占用大量空间，因此电梯建筑的共享率必须高于无电梯的共享率，建筑电梯数量越高，共享率越高。
开发商给出的两个原因确实是客观事实。近年来，共享率越来越高也是正常现象。高层住宅的共享率高于多层住宅，电梯房的共享率高于楼梯房，这是不可避免的。然而，房地产市场存在的问题是，许多房地产的共享率高得离谱。高层住宅的共享率约为25%，不可接受。然而，许多新建筑的共享率一般超过30%，甚至一些房地产的共享率也高于35%甚至40%。这种共享率显然是不正常的。
事实上，近年来，人们对公摊面积越来越不满意，取消公摊面积的呼声越来越高，这就是为什么洪阳建议取消公摊面积的建议会引起如此高的关注。
公摊面积的问题不仅是花更多的钱买房子，公摊面积也会增加人们的生活成本，现在物业收取物业费，供暖公司收取暖气费，基本上是根据交易面积，这让很多业主不满意，最初因为公摊花了很多钱，现在为公摊部分支付更高的生活成本。
虽然大多数人愿意取消公摊面积，但也有很多反对意见。首先反对的是开发商，因为公摊面积已经逐渐成为开发商盈利的工具。如果取消公摊面积，开发商的利润空间会小很多。虽然开发商可以变相提高房价，弥补取消公摊带来的损失，但盲目提高房价的买家可能不会接受。
此外，还有一个群体不愿意取消公摊面积，那就是那些已经买房的人。对于这些已经买房的人来说，他们为公摊部分支付了一定的金额。如果公摊面积被取消，公摊部分将变得毫无意义。例如，小王买了一套120平方米的房子，公摊率为30%，实际公摊面积为84平方米。如果公摊没有取消，小王的房子是120平方米，但如果公摊被取消，他的房子将变成84平方米。
因此，这些买过房子的人，尤其是那些刚买过房子的人，会关心一个问题：如果共享区域被取消，买过房子的人会得到补偿吗?
事实上，这个问题的答案也很明显。即使共享区域被取消，买房的人也不会得到补偿，因为开发商不愿意承担这部分补偿。同时，根据开发商的现状，他们不能在这方面进行补偿。简而言之，从目前的房地产市场环境来看，开发商本身很难保证，基本上不可能从开发商那里获得补偿。
当然，人们更关心的是共享区域是否可以完全取消?首先，让我们来看看住房和城乡发展部关于取消共享区域的14个字的回应：住宅应该根据共享区域进行交易。事实上，这种态度也很清楚。开发商根据该区域进行交易更为合理。当然，从开发商的角度来看，他们当然不愿意放弃共享区域系统。根据住房和城乡发展部的回应，共享区域的不合理性已经明确。当然，没有明确的政策来完全取消共享。
因此，近年来，互联网上关于完全取消共享的谣言并非事实，但这并不意味着未来不会取消共享。共享面积的不合理性似乎逐渐突出，取消共享面积只是时间问题。
