遇到贷款未结清的房子如何交易 这几点需要注意

现在在二手房交易中，一些贷款买家有双重身份，既是买家，也是卖家。然而，在房屋销售过程中，我们面临着许多问题，比如如何交易旧房子的贷款还没有偿还贷款，然后是到时候买房子了，我们需要注意什么。那么遇到贷款未结清的房子如何交易？

1、做好房屋背景的调查。在去房屋所在地的房产登记部门进行房屋查询情况，这个是最直接的方式了。要是条件不允许的话，大家还可以通过周边的邻居进行询问，或者是直接找业主进行侧面方式来验证房屋全面信息。

2、在签订合同的时候要清楚了解违约责任情况。在签订购房合同的时候，要明确各种违约责任，特别房屋价格，权属等是很容易出现违约问题的。另外有一些旧房子的贷款还没还清就换房的人，应该是资金不足，需要卖房来周转，因此一定要注意在合同中留出足够的时间来办理解押等手续，以免因时间造成违约。

3、提前做好产权预告登记。这个预告登记，指的就是当事人签订买卖房屋或者是其他不懂产权协议，为了能够保证权益，可以向登记机关申请预告登记，这样即使跟第三方签了合同也无效，在一定程度上保证了买房人的权益。