婚姻学堂
对于房子的执念我们每个人都会有，特别是在外漂泊的人更是如此。买房这件事，不仅仅交钱就完事了，还有很多我们未曾想到的问题会出现。恐怕连你自己都不知道，你买房时其实交了很多税。我们买房时，主要缴纳的就是增
正文摘要:
对于房子的执念我们每个人都会有，特别是在外漂泊的人更是如此。买房这件事，不仅仅交钱就完事了，还有很多我们未曾想到的问题会出现。恐怕连你自己都不知道，你买房时其实交了很多税。我们买房时，主要缴纳的就是增值税。当然我们在买房时，开发商不会直接告诉我们不含税价格的，而是告诉我们包括增值税的含税价格。这里就是进行了价税分离，从而计算出了我们买房时实际承担的增值税。虎虎在2022年3月买了一处住房，支付的总房款是2180000。个税汇缴清算时，虎虎把住房贷款利息专项附加扣除进行了税前扣除。如果你自己也符合上面的三个条件，也是可以退税的。卖一买一可退个税究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
对于房子的执念我们每个人都会有，特别是在外漂泊的人更是如此。买房这件事，不仅仅交钱就完事了，还有很多我们未曾想到的问题会出现。
恐怕连你自己都不知道，你买房时其实交了很多税。当然，虽然你不知道，但是这事确实发生了。我们买房时，主要缴纳的就是增值税。
买房时，增值税怎么算？
买房时，增值税=不含税房款*税率。
当然我们在买房时，开发商不会直接告诉我们不含税价格的，而是告诉我们包括增值税的含税价格。
在这个时候，买房涉及的增值税=含税总房款/（1+税率）*税率。这里就是进行了价税分离，从而计算出了我们买房时实际承担的增值税。
对于增值税来说虽然是价外税，但是由于需要企业上交国家税务部门，我们作为消费者虽然是实际的承担者，但是实际交易中并没有什么感触。
举例说明：
虎虎在2022年3月买了一处住房，支付的总房款是2180000。另外，销售房产的开发商是一般纳税人，增值税适用的税率是9%。
增值税=2180000/(1+9%)*9%=180000。
也就是说虎虎买房虽然实际支付了2180000，但是房子的价值可不是2180000，而2000000（2180000/(1+9%)=2000000）。而剩余的180000就是虎虎需要承担的增值税了。
当然，对于企业来说，实际获得的也只是2000000的不含税金额，180000的增值税企业也是需要上交国家的。
对于房产的增值税来说，不仅仅只有9%的税率，在特殊情况下也可能是5%的征收率，对此我们做到心中有数即可。
有住房贷款，就可以退个税吗？
我们有住房贷款，也是不一定能够退税的。
个税在改革之后，不仅改变了计税的基本原理，也是增加了六项专项附加扣除。在这些专项附加扣除里面，就有一个住房贷款利息专项附加扣除。正是有这样的情况，致使有部分人认为只要有房子就可以获得退税。
其实能不能获得退税，需要具体情况具体分析。
1、不能退税
我们要明白买房时，不需要缴纳个税。之所以买房和个税有关系，是因为贷款买房时，在符合条件的情况下，我们可以在计算个税时税前扣除住房贷款利息专项附加扣除。
当我们的收入不高，同时在月底预扣预缴时，已经把住房贷款利息专项附加扣除计算在内，在个税汇缴清算的情况下不会形成退税的。
2、可以退税
我们要想通过住房贷款利息专项附加扣除退税，需要同时满足以下三个条件。
（1）我们可以享受住房贷款利息专项附加扣除；
（2）住房贷款利息专项附加扣除，没有在预扣预缴时扣除；
（3）在不扣除住房贷款利息专项附加扣除的情况下，我们已经预缴了个税。
比方说，虎虎购买了自己的首套住房，由于他自己的疏忽，没有登记住房贷款利息专项附加扣除。在没有扣除住房贷款利息专项附加扣除之前，虎虎的应纳税所得额是19500，预缴的个税是585（19500*3%=585）。
个税汇缴清算时，虎虎把住房贷款利息专项附加扣除进行了税前扣除。计算结果如下：
实际应纳税所得额=19500-1000*12=7500。
实际应纳个税=7500*3%=225。
应退个税=585-225=360。
如果你自己也符合上面的三个条件，也是可以退税的。没有退税的，抓紧去办理吧！
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2021年度个税汇算今起开始 你是退税还是补税？
来源：中国新闻网
中新财经3月1日电(记者 李金磊)3月1日起，2021年度个税汇算正式开始。个税再度迎来多退少补，快来看看你是退税还是补税？
来自税务总局网站。
2021年度个税汇算今起开始
2021年度汇算的时间为2022年3月1日至6月30日，期间跨度4个月。
为提升大家的办税效率和申报体验，防止汇算初期扎堆办理造成不便，税务部门推出预约办税服务。
有年度汇算初期 (3月1日至3月15日)办税需求的纳税人，可登录手机个税APP预约上述时间段中的任意一天办理。3月16日至6月30日，纳税人无需预约，随时可以登录手机个人所得税APP办理年度汇算。
需要说明的是，预约功能开放时间为2022年2月16日至3月15日每天的早6点至晚22点，纳税人可在上述时间内登录手机个人所得税APP并预约3月1日至3月15日的年度汇算申报。
想要第一时间领取退税红包的小伙伴，赶紧拿起手机预约吧。
谁需要办理年度汇算？
符合下列情形之一的，纳税人需办理年度汇算：
(一)已预缴税额大于年度汇算应纳税额且申请退税的；(二)纳税年度内取得的综合所得收入超过12万元且需要补税金额超过400元的。
应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额
哪些情形无需办理年度汇算？
纳税人在纳税年度内已依法预缴个人所得税且符合下列情形之一的，无需办理年度汇算：
(一)年度汇算需补税但综合所得收入全年不超过12万元的；(二)年度汇算需补税金额不超过400元的；(三)已预缴税额与年度汇算应纳税额一致的；(四)符合年度汇算退税条件但不申请退税的。
年度汇算如何办理？
办理年度汇算的三种方式：自己办、单位办、请人办。大家可以根据自己的需求，选择办理方式。
税务机关提供了高效、快捷的网络办税渠道，建议纳税人优先选择通过自然人电子税务局办理年度汇算，特别是手机个人所得税APP掌上办税。
手机个人所得税APP一是优化申报表项目预填服务。二是优化社保费填写方式。三是优化增加提示提醒。一方面，增加更多的服务提示提醒，帮助纳税人便利地办理年度汇算；另一方面，对填报减少收入或增加扣除、免税收入、减免税额的纳税人进行风险提示，提醒纳税依法如实申报，降低纳税人误填错填几率。
继续实行年度汇算“首违不罚”
纳税人在办理年度汇算时，申报信息填写错误造成年度汇算多退或少缴税款，纳税人主动或经税务机关提醒后及时改正的，税务机关可以按照“首违不罚”原则免予处罚。
退税可以放弃，但补税不能放弃。对于年度汇算需补税的纳税人，如在年度汇算期结束后未申报并补缴税款，税务部门将依法加收滞纳金，并在其《个人所得税纳税记录》中予以标注。
你是退税还是补税？(完)
