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辽宁，一个有着东北欢声笑语的省份。辽宁阜新，大家对于他的印象可能停留在一座工业老城。但是现在，“2万1套房”成为这座城市新的标识。难道辽宁阜新，成为了新的“鹤岗”？今天，让我们一起走进这座神秘的东北城
正文摘要:
辽宁，一个有着东北欢声笑语的省份。辽宁阜新，大家对于他的印象可能停留在一座工业老城。但是现在，“2万1套房”成为这座城市新的标识。难道辽宁阜新，成为了新的“鹤岗”？今天，让我们一起走进这座神秘的东北城市。说起阜新，很多人没什么印象。从全市的市场情况看，阜新二手房均价4080元/㎡。之所以出现了2万元1套房子，其原因还是因为距离市中心比较远。从全国来看，阜新甚至入选了“全国房价最低10大城市”。辽宁阜新名列第7名，仅次于甘肃、宁夏、黑龙江等省的一些城市。长期以来煤炭产业，阜新的产业结构呈现出低质、单一的特征。辽宁阜新现万元一套白菜房究竟是怎么一回事，跟随小编一起看看吧。
辽宁，一个有着东北欢声笑语的省份。
辽宁阜新，大家对于他的印象可能停留在一座工业老城。
但是现在，“2万1套房”成为这座城市新的标识。
难道辽宁阜新，成为了新的“鹤岗”？
今天，让我们一起走进这座神秘的东北城市。
阜新：沈阳西部的5线城市，房价2万1套
说起阜新，很多人没什么印象。
但是说到契丹族、张三丰、藏传佛教，大家都不陌生。
阜新就是有着多元文化底蕴的城市。
毕竟阜新就在沈阳西边，距离沈阳100多公里，在古代也是文化名城。
但就是这样的一座城市，房价却“跌破眼镜”。
在某个网站上挂牌的一套房子：56㎡，价格仅仅2万元。
折算下来，房价每平只要357元。
当全国连县城房价都要10000元/㎡的时候，阜新还有357元/㎡的房子。
真的令人不可思议。
可能有人觉得，这个小区价格便宜，是因为本身有瑕疵。
实际上，从区位看这个小区一点都不差。
周边有20个公交站，商场、学校、医院样样俱全，还毗邻阜新南站。
从项目看，城南米家是2010年建成的，拥有70年的大产权。
如果放到其他城市，这种房源肯定是当地的“价格标杆”。
可是价格为什么这么低呢？
阜新房地产市场：均价4000，全国倒数
从全市的市场情况看，阜新二手房均价4080元/㎡。
相比与去年同期，上涨的幅度达到7.17%。
之所以出现了2万元1套房子，其原因还是因为距离市中心比较远。
横向对比来看，同样位于沈阳西部的锦州市，房价比阜新也要高。
8月份，锦州二手房均价5877元/㎡，相比于去年同期涨了12%。
从全国来看，阜新甚至入选了“全国房价最低10大城市”。
辽宁阜新名列第7名，仅次于甘肃、宁夏、黑龙江等省的一些城市。
为什么同样是沈阳西部城市，同样的历史文化背景，房价却不一致？曾经的工业重镇，为什么阜新被沦落到房价在全国倒数第7？
这就要从城市自身的情况来寻找答案。
阜新：资源枯竭型城市，GDP不足500亿
2001年，阜新就被认定为资源枯竭型城市。
长期以来煤炭产业，阜新的产业结构呈现出低质、单一的特征。
如果不想办法转型升级，只能等待逐渐没落，甚至消亡的命运。
从GDP情况看，阜新的GDP在辽宁省倒数第1。
2019年GDP总量才488亿，增速不低但是总量过低。
对比同位于沈阳西边的锦州，1073亿，阜新还不及人家的一半。
由此可见，房价的差距也就能讲得通了。
“白菜价”房子，会选择购买吗？
从房价的逻辑看，阜新本身经济、产业存在的问题，是重要的影响因素。
但是随着经济改革和产业升级不断推进，城市仍然有好的前景。
再加上阜新毗邻沈阳的区位，接受沈阳甚至北京的外溢，也是一个方向。
2018年，京沈高铁，承德至沈阳段已经开通，阜新拥有1个站点。
在未来，京沈高铁将接入北京顺义、怀柔。
阜新到北京不用2个小时，这对于这座小城意义重大。
在高房价的社会，遇到低房价的城市算是一种幸运。
2万1套的“白菜价”房子，会选择购买吗？
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56平方米一套房，只卖2万！又一城市房子出现“白菜价”
继黑龙江鹤岗后，
辽宁阜新也因为一套“白菜房”
走上了风口浪尖。
56平方米的二手房
竟以2万元的总价挂出，
每平方米均价只有300多元，
被网友戏称“房子卖出了白菜价”！
△辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，该套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。
“平房回迁，即使两万元卖也不亏”
“白菜房”位于阜新城南米家小区，距离阜新市中心大约20分钟车程，而两万元钱的房子在这一带还不少。据了解，这些“白菜房”的共同点都是“回迁房”，一般都是顶层，没装修的毛坯房，最早一批大约已有8年的楼龄。有中介透露，因为当年是平房回迁，不少家都分了好几套，房子即使两万元卖也不亏。其实，阜新不是所有的房子都是“白菜价”。记者查询市区多个二手房小区获悉，均价往往几千元，总价普遍在几十万元。新房市场上，某知名房企楼盘每平方米价格也在五六千元，而相比在辽宁其它地级市推出的楼盘，阜新的价格算低的。
资源枯竭型城市的“通病”
同此前被曝出房价变白菜价的黑龙江鹤岗市一样，阜新市也因煤而兴。由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。据报道，2015年，阜新矿业总营业收入减少30亿元，利润总额由正变负。2016年更是雪上加霜，由于无煤可采，本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流。面临资源枯竭型城市的转型难题，大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，自然会造成房价持续走低的现象。
业内专家：三四线城市房产开发须谨慎
据易居房地产研究院7月发布的《100城住宅库存报告》显示，今年上半年100个城市库存量同比增长了6%，库存压力最大的10个城市中，除了武汉都是三四线城市。有业内专家分析：“多数三四线城市房地产市场均经历了库存高压、去库存的阶段，市场发展动力较弱，近几年这些城市房地产开发须谨慎，消费者也不宜对房产投资增值抱有过高期待。”类似阜新、鹤岗这类资源型三四线城市矿产资源减少、人口外流的局面短期内难以彻底扭转，楼市低迷或将持续一定的时间。长期来看，此类三四线城市通过加快城市产业转型、培育新型产业、增加就业岗位、提高居民收入来减少人口外流甚至吸引人口流入，楼市也将恢复平稳健康。
如何看待20000元一套房现象
辽宁省社科院产业经济研究所所长张天维：“从产业经济的角度看，阜新现在的房价，实质上是所有资源型城市发展到一个时期之后，所面临的有待解决的普遍性问题。”上海交通大学经济学院特聘教授陆铭：“每一个城市的发展，需要根据自身的禀赋，审时度势地去看。”外界需要理性看待这些城市的极为低廉的房价现象，既不要大惊小怪，也不要简单认为“房价越低越好”。这些资源枯竭型城市的房价变化，折射的是当地经济发展状况。黑龙江大学社会学教授曲文勇：“煤城转型任重道远，应理性看待转型初期的阵痛以及人口外流，合理引导未流出人口向主城区集中，寻找自身优势，实现产业转型，促进城市发展。”
如此便宜的房子，
你会买不？
出品：民生周刊（ID：msweekly）新媒体事业部
编辑：王迪
责任编辑：刘烨烨
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