婚姻学堂
虽然现在贷款买房的人非常多，但很多朋友对于房贷办理还是很陌生的，以为只要申请百分百审批通过的，其实每一个借款人都要满足条件，下面来看看房贷怎么会被拒。
1、信用不良
1）借款人的个人征信报告里有污点，比如因为名下信贷产品还款逾期留下的不良记录。
2）如果是同配偶、父母一起申请房贷，那共同借款人的征信若不良，也将影响房贷审批。
2、负债率太高
用户近段时间频繁在多个金融机构借了不少贷款未还，导致征信查询记录过多，因此变“花”，出现多头借贷现象；或者用信用卡进行了好几笔大额消费未还，让银行因此担心个人经济生活不稳定、还款能力不足。
3、经济收入未达标
银行一般要求借款人提供的流水不能低于房贷月供的两倍，打个比方，房贷金额六十万、期限二十年，分摊至每月的应还本金就是两千五，提供的流水月进账就不能低于五千。
4、申请资料有问题
1）提供的资料信息不够全面，让银行不好进行审批，无法全面了解借款人的资信水平、还贷能力。
2）提供的资料信息存在错误，与实际情况不符，让银行误以为是故意隐瞒或者夸大事实以骗取贷款资金。
5、首付未达规定比例
1）首套房贷款首付比例一般最低不能低于房屋总价款的三成（各地规定可能不一样，具体以当地经办分行规定为准）。
2）关于二套房贷款首付比例，公务员明确规定最低不能低于百分之四十（各地会在此基础上进行一定的浮动调整，像有的城市需要支付五六成首付，还有的需要七八成才行）。
6、不符合当地买房政策规定
各地对于本地户籍居民和非本地户籍买房都有一定的条件，规定各不相同。以深圳为例：
1）深户居民家庭、成年单身人士（含离异）要在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2）非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）要在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险，方可购买商品住房。
7、所购房子的房龄太老
贷款所购房产的房龄一般不能超过二十至二十五年（各银行规定可能不同），房子的房龄越大，风险也就越高。且房龄加贷款年限一般不得超过六十五年（部分银行可能会放宽至七十年）。
8、银行额度紧张
如果办理贷款时碰上银行业务繁忙、额度紧张，审批、放款可能会有所延迟。比如在年末办理房贷，由于年末银行普遍资金紧缺，再加上银行年终结算，有可能要等到跨完年，到次年初才会批下来。
9、房地产开发商有问题
房地产开发商的证件不齐全，不具备售房资格等等。
如果申请的房贷是公积金贷款类型，被拒绝的原因还有以下几种：
1、不是在当地交的公积金
大部分城市需要在本地缴存住房公积金才能在本地买房，只有部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要缴存地住房公积金与购房所在地住房公积金互通，允许用异地缴存的住房公积金在本地买房。
2、公积金未缴满规定时间
住房公积金一般需要连续按时足额缴存达六个月及以上方能申请贷款（部分地区需要缴满一年）。
3、公积金账户被封存
住房公积金账户封存期间无法申请贷款，只有提取业务不受影响，贷款需要等到后续启封账户、重新续缴住房公积金才有机会办理。
4、名下有公积金贷款未还清
若已经办理了公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
5、公积金贷款次数超限
公积金贷款一般最多只能办理两次，购买第三套住房时只能选择办理商业贷款。
6、公积金账户余额太少
如果在申请公积金贷款前动用了住房公积金，导致账户里余额太少，甚至为零，将影响贷款审批。
7、贷款额度超过上限
各地对公积金贷款一般都设定有最高额度上限，以长沙为例：
长沙市公积金贷款最高贷款额度为七十万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度八十万。
8、所购房产不支持公积金贷款
可以公积金贷款的房子类型有商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋所有权住房等。
